Что такое эскроу-счет
На эскроу-счете хранятся средства покупателя. Продавец получает к ним доступ только после исполнения оговоренных в договоре условий (ему потребуется предоставить документальное подтверждение). Это позволяет минимизировать случаи мошенничества — к примеру, при покупке квартиры в новостройке на стадии котлована.
Эскроу-счета — не то же самое, что депозит. Хранящиеся на них средства не могут быть использованы банком для выдачи кредитов.
В сделках с использованием эскроу-счетов участвуют:
- депонент (покупатель);
- бенефициар (продавец);
- банк.
Последний выступает в качестве посредника.
Где применяются эскроу-счета
Они используются при покупке не только недвижимости, но и ценных бумаг, бизнеса, продуктов интеллектуальной собственности.
Кроме того, эскроу-счета часто применяются участниками судебных процессов при заключении мировых соглашений.
Кому принадлежат средства, хранящиеся на эскроу-счетах
Деньги являются собственностью депонента — до тех пор, пока бенефициар не исполнит взятые на себя обязательства. Если он этого не сделает, то покупатель сможет вернуть средства.
Эскроу-счета страхуются государством — на сумму до 10 млн рублей.
Каковы преимущества и недостатки эскроу-счетов
К числу их плюсов стоит отнести:
- Защита от мошенничества — со стороны как покупателя, так и продавца.
- Гарантия исполнения обязательств. Бенефициар не получит средства, пока, к примеру, не будет достроен и сдан дом, поэтому не станет затягивать сроки.
- Безопасность средств. Покупатель не лишится денег, если произойдет форс-мажор — например, обанкротится застройщик.
К числу минусов относятся следующие факторы:
- Эскроу-счет можно открыть только в некоторых банках.
- Отсутствие дохода — на хранящиеся средства, в отличие от депозитов, не начисляются проценты.
- При закрытии эскроу-счета депоненту обычно требуется заплатить комиссию (но иногда эта обязанность возлагается на бенефициара — например, в случае с застройщиками).
Если срочно понадобятся средства, снять их с эскроу-счета не получится — до тех пор, пока не будет разорван договор с продавцом.
Что еще следует учитывать
Бенефициар и депонент могут самостоятельно определить, предоставление какого документа позволит первому получить доступ к средствам на эскроу-счете.
Продавец может быть уверен, что гарантированно получит деньги. Они не будут взысканы даже в судебном порядке — к примеру, если покупатель является злостным неплательщиком по кредитам.